讓住房回歸居住屬性

5月22日上午，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告，報(bào)告提出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，房地產(chǎn)同時(shí)具有資本品與消費(fèi)品的雙重屬性，而且消費(fèi)品屬性應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于資本品屬性。然而，部分群體哄抬房地產(chǎn)的資本品屬性，片面地將住房視作投機(jī)炒作與賺錢(qián)謀利的工具，導(dǎo)致一二線城市房?jī)r(jià)直線上漲、三四線城市房子賣(mài)不出去，抬高了居民的生活成本，日益增大的財(cái)富泡沫加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。值此，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”被一再?gòu)?qiáng)調(diào)。

在城市打拼的年輕人扎根城市要買(mǎi)房、談婚論嫁的小兩口安居要買(mǎi)房、孩子在外地高校讀書(shū)就業(yè)要買(mǎi)房，買(mǎi)房成了老百姓人生中的一件大事，于一般老百姓而言，房子是用來(lái)住的，是剛性需求，也是生活最基本的物質(zhì)保障，只有解決了老百姓住得上房的問(wèn)題，才能談得上社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂(lè)業(yè)。

近年來(lái)，宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)雙管齊下，目前房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)下降走勢(shì)。一方面，完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，從宏觀調(diào)控著手，在順應(yīng)住房領(lǐng)域需求變化的前提下，強(qiáng)調(diào)綜合施策，實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)保障體系多元化。另一方面，數(shù)據(jù)顯示中國(guó)住房起碼能滿足30億人口居住，部分城市住房空置率甚至高達(dá)20%，我國(guó)樓市住房供應(yīng)過(guò)剩已成為事實(shí)，供過(guò)于求必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)走低。

樓市逐漸回歸市場(chǎng)因素主導(dǎo)房?jī)r(jià)走勢(shì)之后，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘衼?lái)說(shuō)應(yīng)該算是一個(gè)好的信號(hào)，至少對(duì)于購(gòu)房者是這樣的，房?jī)r(jià)下降能讓自己的購(gòu)房成本降低，無(wú)論是從物質(zhì)上還是精神上購(gòu)房者的壓力小了很多。

冰凍三尺非一日之寒，房?jī)r(jià)泡沫不是短時(shí)間形成的，不能一蹴而就，要注重經(jīng)濟(jì)軟著陸，否則會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑太快。但泡沫一定要不斷擠小，逐步回歸正常水平。(作者：曹紅艷)