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積極探索適老新居住 《2023年北京老年居住需求洞察報(bào)告》發(fā)布

積極探索適老新居住 《2023年北京老年
2023-10-25 09:00 來源: 編輯:中國江蘇網(wǎng) 瀏覽量:0

當(dāng)下,居家養(yǎng)老依然是大多數(shù)老年人的養(yǎng)老選擇。家和社區(qū),成為老年人日常生活重要的依托,如何滿足老年群體的適老居住需求成為社會(huì)各界熱議的話題。

  10月23日,在重陽節(jié)之際,北京鏈家研究院與中國人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院專家課題組聯(lián)合發(fā)布《2023年北京老年居住需求洞察報(bào)告》 。

《2023年北京老年居住需求洞察報(bào)告》發(fā)布現(xiàn)場

  基于北京鏈家近五年的真實(shí)交易數(shù)據(jù),《報(bào)告》描摹出北京老年群體的置業(yè)現(xiàn)狀、置業(yè)偏好、置業(yè)行為的圖景,為老年居住保障體系設(shè)計(jì)、住房適老改造、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等提供一個(gè)參照樣本。

  “老人老房”迎來拐點(diǎn) 催生適老居住新需求

  《報(bào)告》顯示,目前多數(shù)老人所擁有的住房處于城市中心區(qū)域,能夠享受較好的公共服務(wù)。但隨著時(shí)代變遷,“人老房也老”的問題愈發(fā)凸顯。很多老舊小區(qū)從居住條件到周邊配套,在適老化與舒適度方面難以滿足養(yǎng)老需求。

  例如,北京目前城市老舊樓房配備電梯比例不足25%,而一半的北京市老年群體居住在無電梯住房中,其中7成以上居住在中高樓層,一旦腿腳不便,體力不足,爬樓就成了阻礙老人自如活動(dòng)的一大障礙。

  與此同時(shí),舊有社區(qū)、建筑設(shè)計(jì)的缺陷,也難以滿足老年人居住需求。以戶型為例,1998年前住宅的兩居室戶型普遍客廳較小,采光相對較差,空間動(dòng)線合理性不足。

  在北京鏈家研究院院長高原看來,人口老化、住宅老化與社區(qū)老化等同步發(fā)生,“老人老房”步入拐點(diǎn),改善住房條件或周邊配套設(shè)施,成為當(dāng)下城鎮(zhèn)老人提升居住品質(zhì)的核心訴求。而伴隨房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,老人通過房屋增值分享到城市發(fā)展的紅利,為其滿足改善居住需求,提供了支付基礎(chǔ)。

  “雙驅(qū)動(dòng)”模型下 減量與增量并存

  《報(bào)告》顯示,在北京售房老人調(diào)查樣本中,出于改善性換購動(dòng)機(jī)的占比達(dá)到40.8%。在改善居住的同時(shí),老年群體在住房交易中還存在代際支持需求,從而構(gòu)成老人住房交易的“雙驅(qū)動(dòng)模型”。在《報(bào)告》的售房老人樣本中,代際支持占比達(dá)到42.2%,其中最多的是幫助子女購房,其次是作為財(cái)產(chǎn)分配給子女或幫子女還債。

  在雙驅(qū)動(dòng)模型下,老年群體在房屋置換過程中呈現(xiàn)出增量和減量并存的特征,與中青年群體以增量改善為主的置換模式明顯不同。

  一般來說,對于家庭財(cái)富條件相對較好或子女依賴度較低的老年人,會(huì)選擇增量置換實(shí)現(xiàn)理想居住?!秷?bào)告》顯示這部分群體占比在27.9%,且更頻繁發(fā)生在現(xiàn)有房屋居住價(jià)值較低或較高的兩端人群。

  對于原有房屋價(jià)值較低的老年群體,通常表現(xiàn)為賣出原有200-400萬的一居室,購入400-600萬兩居室;對于原有住房價(jià)值相對較高的群體,加上更強(qiáng)的支付能力,在置換中追求“從好到優(yōu)”,偏好大面積商品住宅。

  另一方面,樣本中也有32%的老年人出于對子女的代際支持等原因,選擇“賣高買低”的減量置換模式。比如原值600-800萬的老年業(yè)主,超一半在置換后房屋價(jià)值發(fā)生下降。

  不過,即使總價(jià)下降,但由于老年群體通常傾向選擇五六環(huán)間、中間戶型、中等面積、中等價(jià)格的住房,相較于原有四環(huán)內(nèi)、小戶型、高總價(jià)住房,其實(shí)際居住條件事實(shí)上也得到改善。

  中國人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院社保系主任白晨表示, 在中國文化中,住房不僅是用來居住的住所,也是老年人維系家庭關(guān)系的重要紐帶。無論是適老化居住改善需求,還是代際支持需求,都為我們在“個(gè)體生命周期”視角之外,提供了理解老年人住房消費(fèi)需求與動(dòng)機(jī)的更加豐富的視角。

  偏愛主城區(qū)和近郊 優(yōu)質(zhì)物業(yè)付費(fèi)意愿高

  在大眾普遍認(rèn)知中,老年人更喜歡安靜的郊區(qū)。但《報(bào)告》顯示,老年人置業(yè)更傾向于主城區(qū)和近郊,在空間特征上,老年人置業(yè)更喜歡中心城區(qū),希望住在二到四環(huán)間的老人甚至比青年人更多。

  一方面,出于代際支持,老年人傾向選擇與子女較為接近的片區(qū),可以更便于父母子女相互照應(yīng)。同時(shí),隨著年齡的增長,老年人更加依賴便捷的公共交通,以及中心城區(qū)更好的醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施。

  在樓齡方面,七成以上老人在購置住房時(shí),傾向選擇建成年代更晚的新房或次新住房。物業(yè)服務(wù)方面,值得關(guān)注的是,63.2%的北京老年人置換后選擇了物業(yè)費(fèi)更貴的房屋,且年齡越大,所置換房屋物業(yè)費(fèi)增加的比例越大。對老年群體而言,更貴的物業(yè)費(fèi),意味著更高品質(zhì)的社區(qū)和物業(yè)、適老化程度更高,更能滿足老年人對外部服務(wù)需求。

  在對居住條件的要求方面,大部分老年群體選擇中等面積、中間套型的“理想型”。據(jù)推測,這可能出于減輕家務(wù)清潔壓力和減輕孤獨(dú)感。《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,38.2%的老年群體偏好60-90平方米的房屋,選擇120平方米以上的老年人不足兩成。

  從《報(bào)告》研究結(jié)果看,老年群體置換需求“理想的約數(shù)”是五到六環(huán)之間、2008年以后建成、有電梯、80平方米兩居室的商品住宅。

  適老化居住需多方共同發(fā)力

  如何實(shí)現(xiàn)適老新居住,需要社會(huì)多方共同發(fā)力,這也成為此次沙龍上嘉賓們討論的焦點(diǎn)。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊表示,隨著時(shí)間的推移,老年人對住房的需求發(fā)生了顯著變化,但住房服務(wù)的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯,亟需社會(huì)各方合力提高適老化程度,完善居住保障體系設(shè)計(jì)、住房適老改造、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù),讓老年人擁有更美好的居住環(huán)境,積極享受老齡生活,共享社會(huì)發(fā)展的紅利。

  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志對此表示認(rèn)同,在他看來,適老化居住需要在住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、城市更新等方面積極探索,深度挖掘更多真實(shí)的老齡居住場景,將需求場景精細(xì)化,與適老化有機(jī)結(jié)合,為老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù),讓老年人“老有所醫(yī)”“老有所養(yǎng)”“老有所樂”。

原文地址:http://www.news.cn/house/20231024/68df8a6930b8406a8a249e9d525cab9f/c.html
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