記者調(diào)查：南京中介費(fèi)上限2.4% 實(shí)際在1%-1.2%左右

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中最關(guān)心的除了房?jī)r(jià)，中介費(fèi)也是“消費(fèi)”的大頭，那么南京的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?實(shí)際又按多少來(lái)收取呢?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，目前南京?zhí)行的是多年前的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，上限為房產(chǎn)總價(jià)的2.4%，買賣雙方各付一半即1.2%，舉例來(lái)說(shuō)，一套350萬(wàn)的二手房中介費(fèi)頂格收取的話為84000元，買賣雙方各付42000元。

然而，中介公司實(shí)際上很難按照2.4%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，尤其是在市場(chǎng)環(huán)境并不活躍的當(dāng)下。“理論上是各付1.2%，實(shí)際‘攔腰砍’吧”，南京仟佰間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘介紹說(shuō)，目前南京二手房市場(chǎng)上的中小型中介傭金基本上在1%-1.2%之間，絕大多數(shù)都是由買家承擔(dān)，雙方各付一半的情況頂多占市場(chǎng)交易量的10%。“大家都習(xí)慣了這樣的規(guī)則，如果你讓賣家付傭金，他就提價(jià)，因此房主的報(bào)價(jià)實(shí)際上就是凈得價(jià)”。

王壘告訴記者，目前南京二手房市場(chǎng)歷經(jīng)最近兩三年的充分競(jìng)爭(zhēng)，各項(xiàng)傭金標(biāo)準(zhǔn)都基本透明化了，比如大型連鎖中介的傭金比例稍高一些，有的是按房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間來(lái)收取，500萬(wàn)以下的中介費(fèi)不超過(guò)1.7%，500萬(wàn)以上的不超過(guò)1.4%。至于兩部門此次提出的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，市場(chǎng)人士表示，就南京二手房交易而言，大多數(shù)都是包含在中介公司提供的服務(wù)內(nèi)的，因此并沒(méi)有細(xì)分為“基本”和“延伸”，算是一攬子“打包”服務(wù)。

如果按照該意見(jiàn)中“成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低”的要求，未來(lái)中介費(fèi)是否會(huì)按套收取呢?南京一家連鎖中介的運(yùn)營(yíng)人士認(rèn)為并非沒(méi)有這種可能，“中介機(jī)構(gòu)提供的簽約、交易過(guò)戶、物業(yè)交割等服務(wù)，其實(shí)跟房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)不大”，該人士說(shuō)，高總價(jià)房產(chǎn)在辦理貸款等金融業(yè)務(wù)時(shí)，過(guò)去由于風(fēng)險(xiǎn)較高需要中介提供額外服務(wù)，隨著市場(chǎng)環(huán)境逐漸規(guī)范，交易風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低，傭金標(biāo)準(zhǔn)有一定的下降空間。