關注民生 服務社會 發(fā)掘真相 傳播價值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

部分房企拿地意愿降低 8月又一輪供地高峰來襲

部分房企拿地意愿降低 8月又一輪供地高
2021-08-09 11:56 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

(北京,記者 李潔)在涉房融資不斷收緊背景下,房企拿地總體趨于謹慎。

中指院數(shù)據(jù)顯示,2021年1-7月,TOP100企業(yè)拿地總額為18057億元,同比下降3%。

“三道紅線、供地兩集中、拿地銷售比不能超40%等政策促使房企量入為出,審慎拿地。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示。

今年前7月,不僅部分資金鏈壓力較大的企業(yè)拿地力度明顯降低,甚至還有房企“割肉”退地。7月21日,宋都股份不惜損失5000萬元保證金,也要退掉其在5月5日杭州首次集中供地取得的一宗宅地,在行業(yè)內(nèi)引發(fā)了熱議。

多位房產(chǎn)機構分析師認為,地塊樓面單價較高、項目難以在短時間內(nèi)獲得足夠利潤,應是項目合作方爽約及宋都股份退地的主因之一。

此前,財聯(lián)社記者曾報道,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。

據(jù)平安證券研究報告,2021年上半年50強房企中有3成拿地銷售比超過了40%,基本都是綠檔或黃檔房企,這些房企下半年將不得不縮小拿地規(guī)模。

億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年拿地銷售比超過40%的房企包括越秀地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、保利發(fā)展等。

“投銷比不足40%的多數(shù)是資金壓力較大的紅檔、橙檔房企,這部分房企很難通過加大拿地金額去承接這部分壓縮的量。”平安證券研報指出,前50強房企拿地金額超過40%的部分,估算權益口徑大約930億,以下半年600-930億縮量拿地金額估計,或?qū)⑼侠?021年全年的拿地增速5-7個百分點。

“短期內(nèi),為滿足監(jiān)管要求、落實規(guī)模效應和風險三平衡的戰(zhàn)略目標,部分企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整投資節(jié)奏,以銷定產(chǎn),產(chǎn)銷平衡。”劉水表示,不過中長期來看,為實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,房企仍需維持適當投資力度,部分擁有資金優(yōu)勢和業(yè)績增長訴求的企業(yè)或?qū)⒕S持較高拿地力度。

億翰智庫分析師于小雨認為,基于核心城市的嚴格管控,地價相對較高,房企一味在核心城市拿地難達成此要求,投資布局或?qū)⒄{(diào)整,普通二線及三四線城市或迎來相應利好。

7月,受土地供應規(guī)模下降的影響,全國土地成交量同比及環(huán)比也隨之下行。

中指院數(shù)據(jù)顯示,1-7月全國300城成交各類用地10.3億平米,同比下降12.5個百分點;其中,住宅用地累計成交4.6億平米,成交同比下降18.4%。7月單月,300城共成交各類用地1.1億平米,同比下降46.9%,下降幅度明顯。

“7月一二線城市處于集中供地的空檔期,三四線城市雖未實行集中供地舉措,但供應規(guī)模依舊下降。”于小雨表示。

不過,8月將迎來又一輪供地高峰。除廈門、長春已完成第二輪集中供地外,截至目前,無錫、深圳、沈陽、天津、青島、濟南、杭州等多個城市公告第二批集中供地信息,預計在8月集中進行土地出讓,屆時土地供應量以及成交量將有明顯上行。

“對于房企而言,城市投資風險顯著加大,容錯率越來越低。不同區(qū)域和層級城市的城鎮(zhèn)化結構性發(fā)展機遇,乃至城市內(nèi)部不同板塊發(fā)展機遇,都將進一步考驗企業(yè)的決策。”劉水如是說。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_08_09-54498956_0.shtml
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權及免責聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。 如因作品內(nèi)容、版權和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點資訊
熱點聚焦