政策收緊房?jī)r(jià)下跌？2020下半年可以買(mǎi)房嗎？

二季度以來(lái)，隨著疫情好轉(zhuǎn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加，多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)、成交雙增高位，“萬(wàn)人搖”、“日光盤(pán)”等現(xiàn)象再現(xiàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、寧波、南京等7個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施，從限售、限價(jià)、限購(gòu)等方面抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投機(jī)炒房。

樓市新政一覽

7月2日，杭州對(duì)公證搖號(hào)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確，不能多盤(pán)搖號(hào)，人才限售5年，3.5萬(wàn)元/平方米以下“無(wú)房家庭”傾斜比例不低于50%。

7月2日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷(xiāo))售管理的通知》，要求同地區(qū)房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超過(guò)10%。

7月6日，寧波發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷(xiāo)售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的十條新政。

7月15日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控，調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等手段對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，支持合理自住需求的同時(shí)遏制投機(jī)炒房。

深戶購(gòu)房也須滿3年社?；騻€(gè)稅證明，首套房首付比例依然為30%，已經(jīng)有一套房的再購(gòu)房首付比例70%起，非普住宅達(dá)到80%;增值稅免征從2年調(diào)整到5年;750萬(wàn)元以上為豪宅。

7月22日，南京發(fā)布調(diào)控新政， 嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地競(jìng)拍模式;每次開(kāi)盤(pán)，須提供不低于30%房源優(yōu)先支持本市戶籍家庭;離婚2年內(nèi)買(mǎi)房，其擁有住房情況按照離婚前計(jì)算等。

7月25日，東莞再度發(fā)布調(diào)控新政，對(duì)社保、限售、公積金貸款方面等調(diào)整限制購(gòu)房資格，此外還涉及土地供應(yīng)、房?jī)r(jià)監(jiān)管等共9個(gè)方面的內(nèi)容。

調(diào)控升級(jí) 政策收緊=房?jī)r(jià)下跌?

近日，中央層面召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，再提“三穩(wěn)”目標(biāo)，明確堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

筆者認(rèn)為，本輪調(diào)控的升級(jí)是由于部分城市的熱度過(guò)熱所致，表面看是為個(gè)別“過(guò)熱”的樓市降溫，實(shí)質(zhì)是確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，真正達(dá)到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目的，未來(lái)調(diào)控政策預(yù)計(jì)仍將是“一城一策”，房?jī)r(jià)上漲明顯的城市將繼續(xù)收緊，部分三四線市場(chǎng)乏力也可能放松。

2020下半年可以買(mǎi)房嗎?

政策多變，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2020下半年是否可以買(mǎi)房是不少購(gòu)房者心中的疑慮。

從歷史來(lái)看，房地產(chǎn)不管經(jīng)歷了多少輪收緊和放松循環(huán)，房?jī)r(jià)相比5年前、10年前都是漲出了新高度，雖然“房住不炒”依然是房地產(chǎn)調(diào)控主題。因此，我們不妨可以把時(shí)間線軸拉長(zhǎng)，不必太過(guò)于糾結(jié)短時(shí)間內(nèi)各種樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)漲跌。

真正有購(gòu)房需求的，不管在何種環(huán)境下，只有經(jīng)濟(jì)允許，就可以買(mǎi)，畢竟目前很多城市政策收緊，購(gòu)房資格、購(gòu)房成本也可能會(huì)影響你的買(mǎi)房計(jì)劃，早買(mǎi)早住早享受，也不必為租房漲房租、搬家而煩惱。經(jīng)濟(jì)有壓力的就不必急于一時(shí)，做好長(zhǎng)期資金規(guī)劃。

當(dāng)然，如何買(mǎi)房也很重要，還是要記住買(mǎi)房要選對(duì)城市，可以選擇人口流入大，有規(guī)劃利好的城市群，選好品牌，選對(duì)區(qū)域，一定要買(mǎi)核心區(qū)、品牌房企的房子，遠(yuǎn)郊盤(pán)千萬(wàn)別碰。