恒隆地產：上半年內地租賃收入增9％ 奢侈品銷售額大幅反彈

7月30日，恒隆地產有限公司(恒隆地產，00101.HK)發(fā)布了截至2020年6月30日的中期業(yè)績。業(yè)績報告顯示，今年上半年，恒隆地產收入41.84億港元，同比微降0.48%;股東應占凈虧損25.37億港元，和去年同期的凈利潤35.16億港元相比，同比下滑172.16%。

不過，恒隆地產表示，由于其持有的投資物業(yè)為長期投資以獲取穩(wěn)定及經常收入，而重估虧損屬非現(xiàn)金性質，因此對經營現(xiàn)金流及股息派發(fā)能力將不會構成實質影響。恒隆地產宣布以現(xiàn)金方式派發(fā)美股0.17港元的2020年度中期股息。

營業(yè)利潤同比下滑5%，內地物業(yè)組合收入同比增長9%

具體來看，恒隆地產今年上半年的營業(yè)利潤為30.41億港元，同比下跌5%。

從內地和香港的物業(yè)租賃收入來看，今年上半年，恒隆地產在內地物業(yè)租賃的收入約22.77億港元，同比增長4%;營業(yè)利潤14.8億港元，和去年同期持平。香港物業(yè)租賃收入19.07億港元，同比減少5%;營業(yè)利潤15.65億港元，同比減少10%。

恒隆地產指出，營業(yè)利潤的下降主要由于新冠疫情帶來的不利影響所致。與此同時，恒隆地產內地業(yè)務的卓越表現(xiàn)部分被人民幣對港幣較去年同期貶值4.5%所抵消。另外，2019年及2020年上半年，恒隆地產均沒有物業(yè)銷售的收入入賬。

以人民幣計算，今年上半年，恒隆地產內地物業(yè)組合的租賃收入20.62億元，同比增長9%，零售額亦增長6%。該增幅部分來自于2019年第三季度開業(yè)的新租賃物業(yè)，包括昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場第二座辦公樓及座落于沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店。不過，報告顯示，若撇除這些新物業(yè)帶來的收入，盡管受到新冠疫情的影響，租賃收入仍較去年同期上升3%。

恒隆地產發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場及無錫恒隆廣場的零售額錄得7%至17%的增長，租賃收入的相應增長為6%至15%。而隨著內地新型冠狀病毒疫情減退，奢侈品的銷售額自4月起大幅反彈，反映奢侈品消費回流及因積壓需求帶動，此需求來自從海外回流國內的消費。

恒隆地產指出，商場受惠于積壓的需求，特別是奢侈品消費回流國內，盡管商場業(yè)務因疫情收到阻礙，商場零售額在報告期內的六個月仍上升了17%。

總的來看，今年上半年，恒隆地產在內地的9個物業(yè)中，僅4個物業(yè)的收入錄得同比下降，其中上海港匯恒隆廣場收入同比增長15%。而在商場租出率方面，9個物業(yè)的商場租出率均超過80%，其中上海恒隆廣場商場租出率達95%，上海港匯恒隆廣場商場租出率達94%，濟南恒隆廣場和無錫恒隆廣場的商場租出率也均超過90%。辦公樓方面，上海恒隆廣場租出率達91%，沈陽市府恒隆廣場租出率達88%。

內地辦公樓收入同比增長2%，下半年表現(xiàn)取決于內地恢復程度

辦公樓收入方面，報告期內，恒隆地產在四個城市的6座辦公樓收入4.22億元人民幣，同比增長2%。恒隆地產指出，主要是由于在2019年第三季度開業(yè)的無錫恒隆廣場第二座辦公樓及昆明恒隆廣場辦公樓貢獻的新收入所致。不過，受新冠疫情影響，租賃活動持續(xù)疲弱，現(xiàn)有辦公樓的收入溫和下降3%。

恒隆地產指出，內地辦公樓物業(yè)組合受新冠疫情的影響較小，盡管無錫恒隆廣場第一座辦公樓的租出率下降，但足以被項目新落成的第二座辦公樓的新增租約所彌補，加上昆明恒隆廣場新辦公樓的招租進展順利，辦公樓組合因而于2020年上半年錄得2%的收入增長。

據(jù)了解，恒隆地產旗下在內地下一個投入營運的項目將是武漢恒隆廣場，包括一座高級商場、一幢甲級辦公樓，以及可供出售的服務式寓所，總樓面面積達46萬平方米。今年1月，建筑工程因新冠疫情爆發(fā)而暫停，但已經于2020年4月起復工。恒隆地產預計，商場和辦公樓將于2020年最后一個季度左右竣工;三幢服務式寓所已開始施工，并預期于2022年最后一個季度開始分階段完成。

恒隆集團、恒隆地產執(zhí)行董事陳文博在業(yè)績發(fā)布會上表示，受疫情影響，武漢恒隆廣場在建設方面預計大約有四個月的延遲影響，招租方面也有影響，但是截至目前招租率已經接近60%。恒隆集團、恒隆地產行政總裁盧韋柏稱，武漢恒隆廣場辦公樓年底會竣工，第一批租戶也會在11月左右正式進駐。在疫情不會轉壞的情況下，預計商場會在明年第一季度或第二季度初期開幕。

未來五年內，恒隆地產在內地將開展或完成的項目還包括無錫恒隆廣場二期、昆明恒隆廣場剩余部分、杭州恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場剩余部分。

截至2020年6月30日，恒隆地產的現(xiàn)金及銀行存款結余總額為31.90億港元。在被問及是否有出售非核心資產的計劃時，恒隆集團、恒隆地產首席財務總監(jiān)何孝昌稱“沒有必要”，何孝昌指出，因為恒隆的財務情況相當穩(wěn)當，“適當?shù)臅r候有合理的價錢我們會考慮。”

恒隆地產表示，公司2020年下半年的表現(xiàn)將取決于內地零售業(yè)務的恢復程度，尤其是于生活時尚方面。恒隆地產指出，其內地物業(yè)預計將于第三季度全面復蘇，并將繼續(xù)錄得穩(wěn)健的內部增長。