南京一天賣地收金148億：6宗地塊觸最高限價

盡管有“雙限”政策加持，南京土地市場依然熱度不減。“雙限”新政后的第二次土拍現(xiàn)場，多幅地塊仍受到開發(fā)商的追捧。

7月15日，南京土地市場迎來實行土拍新政“限房價競地價”后的第二次拍賣。此次土拍涉及9宗宅地，地塊總面積達(dá)49萬平方米，分布于鼓樓區(qū)(1宗)、雨花臺區(qū)(1宗)、棲霞區(qū)(2宗)、浦口區(qū)(1宗)、江寧(4宗)。最終，9宗地塊總收金148.5億，其中有6宗地塊全部觸頂最高限價，并需要配建一定面積的人才房。

所謂“雙限”，即地塊出讓時，對其“限制商品房最高銷售價”及“限制最高土地出讓價”，當(dāng)?shù)貕K競價到達(dá)最高限價時，接納競爭人才房修建面積，競爭的人才房無償移交政府。此次，9宗地塊中，所建普通商品住宅(毛坯)的銷售均價最高的一宗要求不超過39000元/平方米。

此次參與土拍的開發(fā)商中，新城控股、弘陽各拿下兩宗地塊，另外佳兆業(yè)、中海、德信、融信和寶龍&旭輝也均摘得地塊。

具體來看，此次出讓的9宗地塊中，位于鼓樓區(qū)的一幅G36住宅地塊吸引了約17家房企競相角逐，包括禹洲、保利、雅居樂、佳兆業(yè)、金地、招商、融信、正榮、萬科、華發(fā)、中海等房企。

地塊出讓信息顯示，NO.2020G36為鼓樓區(qū)方家營以南、城河北路以西地塊，該地塊東至城河北路， 南至方家營80號， 西至方家營784號、772號等， 北至方家營路;地塊出讓面積40521.69平方米;容積率2.16;經(jīng)過84輪競價，該地塊最終由南京佳奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(佳兆業(yè))以上限價24.6億元摘得，折合樓面價28106元/平方米，溢價率為20%，競配建人才房8400平方米。

按照要求，該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過39000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

除了上述鼓樓區(qū)地塊，江寧大學(xué)城G42地塊也異常火熱。該地塊吸引了約15家房企參與，包括碧桂園、德信、華發(fā)、美的置業(yè)、萬科、禹洲、旭輝、遠(yuǎn)洋、正榮、中海、中糧等。

NO.2020G42為江寧區(qū)高新園方前大道以南、正方大道以西地塊。地塊經(jīng)過56輪競價，由濟(jì)南中海城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中海)以上限價219000萬元競得該地塊，折合樓面價18286元/㎡，溢價率20.33%。競配人才房面積3600平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過27195元/平方米。

另外，地塊出讓信息顯示，NO.2020G37為雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳匯地塊，該地塊東至龍藏大道， 南至鳳錦路， 西至規(guī)劃道路， 北至鳳匯大道，用途為商住混合用地及基層社區(qū)中心，最終僅1輪報價，由南京之玫企業(yè)管理咨詢有限公司&南京和彰商務(wù)咨詢有限公司(寶龍&旭輝)以底價12.6億元摘得，折合樓面價11258元/平方米。

地塊信息要求，該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過27195元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G38為棲霞區(qū)堯化街道新堯路以東、新城路以北地塊，地塊東至南京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓， 南至新城路， 西至新堯路， 北至南京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓。經(jīng)過15輪報價，最終由南京融嘉熠貿(mào)易有限公司(融信)以上限價78000萬元競得，折合樓面價17438元/平方米，溢價率20%，競配人才房200平方米。該地塊明確所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過25800元/平方米。

NO.2020G39為棲霞區(qū)堯化街道堯辰路以東、棲霞大道以南地塊，地塊經(jīng)過21輪競價，最終，由南京弘陽瑞尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(弘陽)以上限價66000萬元競得，折合樓面價17304元/平方米，溢價率20%，競?cè)瞬欧棵娣e1800平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過25800元/平方米。

NO.2020G40為浦口區(qū)江浦街道迎江路以南、康健路以東地塊，地塊經(jīng)過54輪競價，由南京弘陽瑞尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(弘陽)以上限價258000萬元競得該地塊，折合樓面價19777元/平方米，溢價率20%。競配人才房面積2000平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過28000元/平方米。

NO.2020G41為江寧區(qū)開發(fā)區(qū)吉印大道以東、秣周路以北地塊。地塊經(jīng)過67輪競價，最終，由浙江宇潤企業(yè)管理有限公司(德信)以上限價270000萬元競得該地塊，折合樓面價12025元/平方米，溢價率20%，競配人才房4200平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過20600元/平方米。

NO.2020G43為江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)興城路以南、弘利北路以東地塊，地塊由南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司(新城控股)以底價105000萬元摘得該地塊。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過17000元/平方米。

NO.2020G44為江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)興城路以南、中元北路以西地塊，地塊最終由南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司(新城控股)以底價117000萬元摘得該地塊。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過17000元/平方米。