“深八條”下炒房資金會不會加快轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股？

不可否認(rèn)的是，在當(dāng)前A股市場比較活躍的背景下，會促使部分炒房資金進(jìn)入股票市場，但更多資金可能會抱著“撈一把就跑”的心態(tài)。因?yàn)?，對不少投資者來說，早已認(rèn)識到中國股市牛短熊長的運(yùn)行特征，資金投資股市仍需要考慮到交易成本、時(shí)間成本等因素，對高杠桿資金來說，稍有不慎，則可能會引發(fā)不可控的投資風(fēng)險(xiǎn)。

這些年來，作為一線大城市的深圳，在房住不炒的大背景下，房價(jià)卻處于持續(xù)攀升的狀態(tài)，當(dāng)?shù)爻捶康臒崆橐恢备邼q，促使深圳的房價(jià)基本上處于歷史高位水平。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手房住宅成交套數(shù)的同比增速高達(dá)39.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其余一二線城市的增速水平。與此同時(shí)，從深圳二手住宅的市場價(jià)格來看，仍然處于高燒不退的狀態(tài)，今年上半年累計(jì)同比漲幅達(dá)到了8%。至于部分核心區(qū)域的房價(jià)，累計(jì)漲幅也就更為明顯了。

與北京、上海等核心城市相比，這些年來深圳房產(chǎn)的調(diào)控力度略顯寬松，加上深圳獨(dú)特的地理位置以及特殊戰(zhàn)略優(yōu)勢，更容易吸引炒房資金的積極介入。但是，隨著這些年來炒房資金的積極介入，加上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場賺錢效應(yīng)的水漲船高，深圳房價(jià)的高燒不退卻與國內(nèi)的房住不炒基調(diào)有所背離，政策降溫的預(yù)期也就愈發(fā)濃厚了。

“深八條”的突然出臺，對不少炒房資金來說，確實(shí)是產(chǎn)生出較大的沖擊影響。與此同時(shí)，對不少觀望買家來說，更是措手不及。

按照“深八條”的要求，一方面需要在深圳落戶滿三年時(shí)間，而且需要連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或者社保才具有購買商品房的資格;另一方面對購房人家庭名下在本市擁有一套住房的，購買普通住房貸款的首付款比例不低于70%，非普通住房的貸款首付款比例不低于80%等。

其中，最具影響力的措施，莫過于針對夫妻離異的情況，對假離婚現(xiàn)象將會構(gòu)成不少的打擊。根據(jù)規(guī)則顯示，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。由此可見，從“深八條”的規(guī)則來看，確實(shí)考慮到了方方面面的內(nèi)容，即使剛需者或投機(jī)炒房者還會有不少的鉆空子策略，但整體來說，未來在深圳購房的難度已經(jīng)明顯提升了，不僅僅體現(xiàn)在交易成本、購買門檻的提升，而且還大幅延長了購房者的購房交易時(shí)間成本，進(jìn)一步打擊了炒房資金的投機(jī)行為。

不過，這一突如其來的政策，卻導(dǎo)致不少處于觀望期的購房者錯(cuò)失了購房的機(jī)會，在深圳落戶滿三年，且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保的條件，足以把不少購房者拒之門外。對前幾年提前購房的人來說，也會顯得相對幸運(yùn)。

“深八條”的出臺，對炒房資金來說，確實(shí)會帶來不少的影響。其中，最直接的影響，還是增加了交易的成本以及提升了購房交易的難度，對高杠桿炒房的資金來說，無疑帶來非常明顯的沖擊壓力。

“民間資金多，投資渠道少”，這是國內(nèi)市場長期存在的現(xiàn)象。前幾年，深圳房地產(chǎn)市場過于火熱，由此導(dǎo)致大量資金涌向深圳房地產(chǎn)市場，并進(jìn)一步助推了深圳房價(jià)的水漲船高。如今，在“深八條”的影響下，估計(jì)對炒房資金來說，將會重新考慮應(yīng)對的策略，但更可能選擇其余限制條件不嚴(yán)的城市尋求更多的投資機(jī)會，意在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的持續(xù)增值。

那么，在房地產(chǎn)降溫的背景下，是否會促使炒房資金加快轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場呢?

不可否認(rèn)的是，在當(dāng)前A股市場比較活躍的背景下，會促使部分炒房資金進(jìn)入股票市場，但更多資金可能會抱著“撈一把就跑”的心態(tài)。因?yàn)?，對不少投資者來說，早已認(rèn)識到中國股市牛短熊長的運(yùn)行特征，資金投資股市仍需要考慮到交易成本、時(shí)間成本等因素，對高杠桿資金來說，稍有不慎，則可能會引發(fā)不可控的投資風(fēng)險(xiǎn)，得不償失。

在這一次“深八條”的影響之下，實(shí)際上更進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了國內(nèi)房地產(chǎn)市場“房住不炒”的政策定位。對持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場，總會存在不少的政策措施為其降溫消火。至于近期熱起來的股票市場，同樣離不開政策的壓力，近期股市、房地產(chǎn)頻繁推出降溫的措施，也反映出當(dāng)前國內(nèi)政策的謹(jǐn)慎性，當(dāng)年杠桿牛市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)確實(shí)非常深刻，在資金寬松預(yù)期下，對股市、房地產(chǎn)等主要投資渠道，更是時(shí)刻遭到政策監(jiān)管的緊盯。

由此可見，雖然民間資本逐利性很強(qiáng)，且可能會部分轉(zhuǎn)戰(zhàn)至股票市場，但與股票不同，國內(nèi)資金對房地產(chǎn)市場的偏愛度更高，甚至把房產(chǎn)當(dāng)作是一種投資信仰。由此一來，對股票投資，資金可能會抱著撈一把就跑的心態(tài)。但是，對房地產(chǎn)投資，資金的投資熱情明顯高于股票市場，炒房資金也會積極尋求更具確定性的投資機(jī)會。